Consejos para comprar vivienda
Todo lo que debes saber antes de dar el paso más importante de tu vida financiera.
Qué tener en cuenta antes de comprar
Estabilidad laboral
Asegúrate de tener un contrato indefinido o ingresos estables. Los bancos valoran positivamente una antigüedad mínima de 2 años.
Colchón de emergencia
Mantén siempre un fondo de emergencia de 6 meses de gastos, independientemente de la entrada de la vivienda.
Horizonte temporal
Comprar tiene sentido si planeas quedarte al menos 7-10 años. Para menos tiempo, el alquiler suele ser más eficiente.
Capacidad real de pago
La cuota hipotecaria no debería superar el 30% de tus ingresos netos. Simula escenarios con el Euribor al alza.
Costes ocultos que muchos olvidan
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)
Varía por comunidad autónoma
IVA + AJD
El AJD lo paga el banco desde 2018
Notaría y registro
Obligatorio para la escritura
Tasación
Gestoría
Reformas y mobiliario
IBI, comunidad y seguros
💡 Regla práctica: Suma un 10-15% adicional al precio de compra para cubrir todos los gastos.
Errores comunes al comprar
No comparar al menos 3-4 hipotecas de diferentes entidades
Ignorar las vinculaciones del banco (seguros, tarjetas, planes de pensiones)
No leer la letra pequeña de la FEIN y la escritura
Agotar todos los ahorros en la entrada, sin colchón de emergencia
No considerar el coste total del crédito, solo la cuota mensual
Fiarse solo de la valoración del banco (no siempre refleja el mercado)
No negociar el precio con el vendedor: siempre hay margen
Comprar en el pico del ciclo inmobiliario por miedo a "quedarse fuera"
Alquiler vs Compra: ¿cuál conviene?
No hay respuesta universal. Depende de tu situación personal y del mercado.
Comprar tiene sentido cuando...
- Planeas quedarte más de 8-10 años
- Tienes estabilidad laboral y familiar
- El precio de compra ÷ alquiler anual < 20
- Los tipos de interés son bajos
- Tienes el 30-35% del precio en ahorros
Alquilar tiene sentido cuando...
- Tu situación laboral puede cambiar pronto
- Piensas mudarte en menos de 5 años
- El mercado está caro y los alquileres baratos
- No tienes ahorros suficientes (entrada + gastos)
- Prefieres la liquidez y flexibilidad
Consejos para negociar el precio
Investiga el mercado
Consulta precios reales de venta (no de oferta) en la zona. Idealista, Fotocasa y registros notariales.
Busca viviendas con tiempo en el mercado
Si lleva más de 3-4 meses publicada, el vendedor tiene prisa: hay más margen.
Ofrece siempre por debajo
Es normal negociar entre un 5-15% del precio de oferta. Lo peor que te pueden decir es que no.
Usa los defectos como argumento
Reformas necesarias, orientación, planta, ruido... todo justifica una bajada del precio.
Muéstrate como comprador serio
Tener la hipoteca preconcedida es un argumento muy poderoso en la negociación.
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